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无责任乱评

畸形的中国房价

年后,有是一轮房价的快速上涨。上海、北京城区的房价轻松破5万每平米,北京更是创造了“11平学区房卖530万”的天价。在我看来现在中国的房价真是贵,贵的离谱,这时候如果想买房投资绝不会是一个很好的选择。

相比房租,房价高的离谱

近年来银行利率一降再降,但也保持在5%左右。如果你贷款120w买房,这意味着你每年单银行利息就得支付6万,平均每月还贷5000。在中国的1~2线城市里,120万装修好的房子顶多也就能租到3000。如果不考虑房价上涨,每月投资收益就损失40%(这还不考虑租房的空窗期)。
再参考一下国外的房价和房租。日本人口密度很大,寸土寸金,国人印象中日本房价一直居高不下。日本房价可以参考知乎的问题日本房产是否比北京上海便宜?具体原因是什么?。从里面可以看到,中国北京、上海的房价已经成功赶超东京。另外从东京和北京、上海在物价上差别有多大?这个文章里可以大致了解到东京租房价格。“家住千叶县市川市靠近浦安 距离东京都心地铁半小时左右 房租5万4 不到20平米”换算成人民币和国内的房租面积算法,也就是30平米不到,3000千的房租。大致推算下来,房价相当的情况下,日本的房租比国内的房租要贵到近一倍。
注:日本的房子面积不算公摊,因此房子面积相比国内要乘以个1.4左右。日本尽力过房价的暴涨以及崩盘(理性房价的回归),对国内的房价走势有一定的参考价值。如果真有100万现金,可以购买银行的信托基金,通常收益回报率是可以大于房贷利率的。

中国的房价为什么如此的贵?

一般大家都在说房价贵,一边又都在买房。你说房价高,却又一山更比一山高。中国的房价贵,自然有贵的理由。

买房实际上是在做风险投资
既然短期内无法通过房租获利,那就只能寄希望于房租或房价的上涨了。按照现在的租金情况,租金至少要上涨一倍才有希望获利。按照中国目前的薪资水平,如果房租真上涨一倍,立马很多人无家可归。想要实现房租的翻番需要漫长的等待。既然考租金获利不靠谱,最直接的就只能是房价上涨后赚差价了。目前的房租收益已到了一个非常糟糕的情况,如果房价继续快速上涨,房租收益情况必然更加恶化。既然买房如此的不“合算”为何还要买房?房租虽然无法决定房价,却又不可避免的会影响房价。
从经济的角度来讲,不管是房租的上涨还是房价的上涨都需要靠国家经济的快速增长为前提。投资房地产实际上是投资“国家”这个“创业公司”,预期国家在今后可以继续的快速增长。

国人“有钱”
中国的独生子女制度,让一个房有机会耗干两个家庭的所有积蓄。同时又是独生子女制度让大家能接受花干了所有积蓄也只能买89方的小户型的现实。

租房的困境
从经济的角度讲现在买房很不合算,但如果你真不买房问题不少。
不规范的租房市场
租房虽然省钱,但并不省心。在中国你想安心的长期租住并不容易。由于房租不赚钱,房东大多想着等房价涨了卖出去赚一笔。租房意味着你随时都可能被房东扫地出门被迫搬家。

资源(尤其是教育)的不平衡
如果没有房,孩子上学都是个问题。

今后

简单的说我并不认为中国房价可以持续的快速涨下去。中国的房地产有着太多的问题,太过脆弱,犹如美丽的肥皂泡,一不小心就会被戳破。但我也并不认为房价会崩盘。中国经济及房价的发展轨迹像日本,但中国不是日本。日本崩盘了,中国未必。中国ZF更不市场,有着更大的调控能力。

房价稳中有升
高存量,房租不赚钱,房价不涨,难免会引发一定量的抛售,搞不好就真崩盘了。因此我觉得房价稳中有升,即给买家一些希望(大多已经买房的人都希望涨),又不至于让房价相比租金继续太过畸形。
当然,这是我说的理想情况,就实际情况来说房价下跌的压力可能比预期的还要大。
注:“快速平稳”的降低房价的手段之一是“货币贬值”。现在的中国早已不是上世纪90年度的中国,中国的经济体量在这里,一旦主动大幅度货币贬值很可能是灾难性的。

中国经济的不确定因素-人口红利
然后就如国家自己说的一样“中国的经济到了拐点”,中国传统粗放型的增长难以继续支持中国的快速发展。然而转型又岂是如此的容易。
中国的经济增长想来都是靠资源推动,其中最重要的一个资源就是“人力”。长期以来中国有着丰富的人口红利,中国的人口红利在近几年就将达到高峰,再之后就要开始衰减了。随着人力红利的到期,中国能否继续高速增长就更依靠“产业升级”,但中国所谓的“产业升级”似乎走的并不顺。
人口增速的降低带来的另一个问题是住房需求降低,需求的降低也必将对房价产生不利的影响。中国目前人口迁移的形式是逐步向各大中城市迁移。现在不少农村几乎已成了空村。可以预见,中国的一二三线城市的人口还将继续增加,但增速会有一定程度的减慢。四线城市以及乡镇的人口甚至会有一定的减少。

人口政策的转变
中国近期全面开放了2孩,不管大家愿不愿生,多生孩子多种树都今后的主旋律。一旦2孩,之前的小户型必然无法满足居住需求。相对而言,人们对房价单价的承受能力就变弱了。之前的一套房已经将很多家庭的家底掏空(贷款都没还完),这时在面对几个孩子的情况时必然无法同现在一样给孩子如此大的支持力度。

城市发展模式的转变
中国长久以来都是城市的巨型化。随着信息技术的发展,让城市的中心优势变的不再明显。或许今后中国的城市会逐步走向“泛中心化”,大量的公司移到郊区,除了周末逛街,大家不用都挤到中心城区。城市范围扩大后,土地的紧缺的可得到一定程度的缓解。

最后

中国房子只有70年产权-_-!

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Mac初体验

经不住身边苹果迷们的忽悠,入手了个Mac mini。此前一直混用windows、ubuntu,初次使用Mac下倒也没感到什么太多的不适应。如果说真有什么不适应,主要还是一些windows下的软件没有Mac版,或是Mac版的功能要比windows版的简陋很多。

下面推荐些Mac下的软件

  • TotalTerminal
    命令行增强工具。增加多Tab功能,多个配色方案可选。
  • 启用命令行颜色显示
    在linux下不同类型的文件会以不同颜色显示,Mac下没有默认开启该功能。

  • 安装 brew 为Mac增加类似apt-get的功能
  • 下面这个脚本,大家应当都懂的

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国内在线P2P信贷平台不完全列表

在线P2P信贷平台介绍

在近年来,出现了一些网站,提供个人之间的借贷平台,这种新的产业又被称作个人间借贷(person-to-person lending)。形象点就是:你有闲钱,但是银行利率太低,你不想就这样贬值了。这时候有人缺钱花想找银行借,但银行审批手续太多批准不下来。有人有闲钱,有人急需借钱,于是你们一拍即合把钱借出去。对你来说,你可以得到高于银行的利率。对方则拿到了自己急需的资金。

如果你想了解在线P2P信贷的更多信息可以参考下面的文章

国内在线P2P信贷平台

从去年开始,国家逐步放宽了对民间借贷的限制,对民间借贷采用睁一只眼闭一只眼的态度。伴着国外Lending Club等在线P2P信贷平台的走红,国内的在线P2P信贷平台也蓬勃的发展了起来。下面是我收集的一些国内P2P信贷平台的网址。

注:

  • 按照Alexa排名进行排序。
  • 列出来的并不代表我认可,只是表示“有这么一个”。我相信里面真正能活下的不会太多,大家可以看看到底有多少能活到明年的这个时候。
  • 如果你知道国内还有哪些其他的在线P2P信贷平台也欢迎补充。

我的一些看法

有朋友说现在的经济环境太糟了,实业都办不下去了,有朋友把深圳的工厂关了回内地放贷去了。前几年先是全民炒股,接着是全民炒楼,到如今变成了全名放贷,就是没人办实业。当一件事发展到全名参与的程度,这时如果缺乏必要的制度保障与监管就必然要出问题。前几年的股市、房产与现在的民间借贷都存在类似的问题。在民间借贷真正发展到全民借贷之前还是可以尝试性的看看,我想在这之前应当会有个半年时间。

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谈“降级论”

降级论 最近这篇文章转的到处都是。因为太火了,虽然赞同文中的大部分观点,还是免不了有些反感。

文中“降级”更准确的说是换个角度,但“降级”这个说法很好的满足了很多“it”人士的虚荣心。或者说很多“it”人一直自以为是的认为自己高级、高智商、如果混的不好是怀才不遇。

相比其他行业,圈内人的喜欢图个嘴快问题更为明显(我也有这个问题,不然就不写这么多了)。在cnbeta、网易、微薄发表各类为图一时之快的言论。大意都是XX公司做的XX很烂、XX很烂、黑幕XX,总之这世界上几乎没什么好的。在费了很多口水后,要说行动则为零。如果你的脚步都不曾迈出又谈何改变。

作者在文中谈及了自己此前“失败”的经验,但我认为这并算不上失败。尽管商业上是失败的,但将一个网站、一个APP做到他文中的程度,从一定程度上说已经非常成功了。能成功的做出了一个受欢迎的产品,并不是一件容易的事。作者的成功并不是一夜暴富的结果,作者的成功的背后是他前期的积累。如果作者继续一心做“纯互联网”产品,也未必不会成功。

互联网渗透入传统行业,这已经成了必然。现阶段是电商的活跃,接下来必将更深度的渗透下去。互联网人做传统行业,和传统行业的人做互联网其实都是各有利弊的。并不能说互联网人做传统行业就“降级”就容易。互联网有互联网的门槛有互联网的问题,传统行业也是。
就如丁磊的养猪,养了好几年的猪,猪到现在都没有出栏。在线出版也算是传统行业迈向互联网的一个尝试。“印客网”有段时间看上去发展的还不错,也关门了。

做什么都有难度,并不是做互联网就高级了。
有想法就行动,用行动去将想法变成现实。

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关于google的20%可自由支配时间

广大程序员在谈及google时往往会很羡慕google那20%的自由支配时间。google的员工可以利用20%的工作时间研究自己喜欢的技术,做自己喜欢的项目。
以我看来这20%的时间与其说是福利,倒不如说是公司策略。

  • 让员工做自己想做的事,更能激发创造力。
  • 员工可以对自己的项目进行运作推广,拉人一同干活。可提高用户的成就感与归属感。
  • 20%,提醒员工这个之是副业,日常工作还不能丢。
  • 项目可以长大成正式项目,让员工感觉有奔头。
  • 再怎么整,项目还是公司的。不管项目成功与否,都可作为公司的投资。
  • 如果没有这20%的时间,员工还是会偷偷做自己喜欢的事,或者做一些无意义的事来打发时间。倒不如将用户“偷懒”的这部分时间规范化。

最后我的意见是:
google 20%业余时间这个想法非常的棒,很有借鉴意义。如果条件允许,公司都应当有些试探性的“非正式项目”。项目来自民间,项目的发起人可利用自己的影响力、 人脉来吸引团队成员(注:团队成员主要出于兴趣,而非领导的强权)。作为“非正式项目”,以不影响正式项目为前提,不过分强调项目产出。项目“万一”成 功,需要有相关的奖励。

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[苍蝇一分钟的生命]向左走,向右走

在豆瓣上看到有朋友给这短片打出五分的高分,还将自己的签名给改了。

第一次看完时有些莫名的压抑。苍蝇在一分钟的生命中完成了所有的TODO-LIST,看似充实却也无趣。生活是一种体验,TODO-LIST只是生活的一部分,而不是全部。

上豆瓣翻看了些影评,发现大家对这短片的看法体现出两个极端,“励志”和“讽刺”。一花一世界,不同的看法折射出不同的人生观。

追寻梦想的同时不要被梦想所束缚,是我在看过短片后写的影评。不知你看过这短片后的体验会是怎样,是向左,还是向右。

追寻梦想的同时不要被梦想所束缚

如果这是一部单纯的励志短篇,我会毫不犹豫的打出低分。
人生或许没有任何意义,但既来之则安之。
生活或许平淡,但未知的未来多少还有少许的期待。

长长的TODO-LIST看似承载着所有的梦想,却是绑架了梦想。
在马不停蹄完成TODO-LIST的同时你是否可曾停下脚步好好欣赏这个世界。

追寻着梦想,不要被梦想所束缚。
在平淡的生活中追寻那偶尔出现的色彩。

附:

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宋江是个悲催的CEO

一直不太喜欢《水浒》,总感觉水浒讲述的是一窝土匪的故事。既然是土匪,那自然是粗莽之辈,明明是闯了祸却还自以为是快意恩仇的英雄。陆陆续续的看了些最近热播的《新水浒》,发现却还有些意思。又看了些水浒的影评,想若将水浒当初单纯的土匪故事确实有些浅薄了。

不知是否是张涵予演义的问题,总感觉梁山上大小头目无不欢乐,只剩宋江一人独自悲催的想着如何招安。

若将水泊梁山比作一个公司,宋江无疑就是这个公司的CEO。大多公司在创业的初期都会干些见不得光的勾当,这即是所谓的原罪。对梁山而言,他们的原罪自然就是打家劫舍了。打家劫舍这原本就是他们的营生。但到宋江接手时后,梁山的规模已经足够壮大,传统的打家劫舍已难以满足公司的正常运作。风光无限的背后,梁山正遭遇着有史以来最大的危机。作为CEO的宋江不得不思索梁山的未来。细想下来,梁山可走的路并不多。

  1. 破罐子破摔,继续打家劫舍。周边的村子都抢的差不多了,老百姓们能搬的估计也都搬的差不多了。梁山名声在外,能绕道的商旅们都绕道了,送上门的生意也不好做。现在想抢的话只能发兵去抢比较远的村子了。若不建立分部,发兵的成本无疑太高。若建立分部那无疑相当于对朝天的宣战,走上了正式造反的道路。固守梁山可以活,却没有未来。
  2. 干掉朝廷,转正上市。上市,无疑是不少公司的终极目标。然,上市对梁山来说难度太大。梁山虽多次击败了朝廷的“围剿”,但毕竟实力悬殊且当时朝廷并未真正发力。若朝廷认真对待,梁山难免不成为另一个方腊。抛开朝廷不谈,这世界上类似梁山这样的小山头也不少,如何从这些山头中脱颖而出也并不容易。有人或许会觉得我有贬低梁山实力之嫌,人家梁山可是有108位好汉啊。这108好汉西数下来,可用的还真没几个。最近流行所谓的基因文化,每个公司都有所谓的基因,这些基因决定了这个公司能做成什么,做不成什么。梁山的基因即是所谓的义,谁的功夫好谁就牛。那些“好汉”说白了也只是社会上混不下去的失败者而已。梁山文化说难听就是有勇无谋的莽夫文化,谋士很难在梁山上混的下去。宋江虽也想招募些牛人,但他能给出的筹码实在太少。宋江想靠自己的一己之力扭转梁山的莽夫文化实在太难。
  3. 被朝廷招安。这相当于找个大公司收购,操作难度比上市容易的多,而且套现快。招安对梁山而言不失是个不错的出路。

为众弟兄分配好封号,发行完内部股,安抚完兄弟后就要开始正式实施招安计划了。

招安计划的实施过程中,朝廷方面谈不拢,兄弟们又不理解。宋江近乎孤军奋战,还得两面讨好,难免不悲催。

最后推荐影评:看到77集了:失败者连撕破脸皮的资本都没有了

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那些似是而非的寓言

很多寓言故事都是如此,刚听上去的时候似乎很有道理,但再仔细推敲下去似乎又并不是这么一回事。

木桶原理

木桶原理的核心内容为:一只木桶盛水的多少,并不取决于桶壁上最高的那块木块,而恰恰取决于桶壁上最短的那块。

木桶理论即形象又生动,似乎无懈可击。但木桶理论的前提是建立在“木桶是用来盛水”的这个前提下。或许用这个木桶来盛水本来就是个错误。如果这个木桶是用来挑石块,那这块短板或许就变的无关紧要了。

有时候认清自己的优势,了解如何将自己的价值最大化要远比盲目的取长补短要强的多。

葡萄理论

《围城》中谈到:“天下只有两种人。譬如一串葡萄到手,一种人挑最好的先吃,另一种人把最好的留在最后吃。照例第一种人应该乐观,因为他吃的每一颗都是吃剩的葡萄里最好的;第二种人应该悲观,因为他每吃一颗都是吃剩的葡萄里最坏的。不过事实上适得其反,缘故是第二种人还有希望,第一种人只有回忆。”

其实让我说,这和吃葡萄的先后顺序没多少关系,悲观者看到的永远都是悲观,乐观者看到的永远都是乐观。一千个观众眼中有一千个哈姆雷特。

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历史上的狄仁杰

最近看了86年孙承政版的《狄仁杰断案传奇》。相比目前最火的《神探狄仁杰》系列,这版中的狄仁杰明显要年轻许多,而且文武双全。神探系列中狄仁杰处理的都是些涉及国家利益的大阴谋,断案系列则是一些百姓家发生的案件。

狄仁杰断案传奇中的狄仁杰还是个下放的县令,想必这是狄公年轻(中年)时的故事。加之唐朝本就有习武之风,狄仁杰作为一个世家子弟,会些功夫也是自然。这时的狄仁杰事必躬亲,偶尔露两手与歹人缠斗一番也是可以理解的。

翻看历史,发现我彻底的错了。

狄仁杰生于公元630年,于700年病故。

公元693年正月,狄仁杰遭遇武承嗣与酷吏来俊臣的诬陷,逮捕下狱。其后沉冤得雪,被下放到彭泽任县令。断案系列讲的就是狄仁杰在彭泽任县令期间的故事。此时的狄仁杰已经60好几了,距其后的回京任职啥的也都没几年。这样看来,断案系列和神探系列中的狄仁杰年岁差不了太多。

刘德华饰演的电影《狄仁杰之通天帝国》中武则天建造了一尊类似自由女神象的大佛。本是一个很扯故事,没想到仔细探究下来还真能和历史扯上一点关系。在公元700年,武则天欲造浮屠大像,后在狄仁杰的建议下取消了。

vicalloy的思考 岁月的痕迹 无责任乱评

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1959 次序重建中?
1968 ……
1978 改革开放
1988 ……
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或许对中国而言十年是个轮回
注: 两届政府也是十年