Monthly Archives: December 2018

vicalloy的YY

中国未来经济预测

房价不会暴跌,但买房致富的日子一去不回了。

  • 各大城市的地卖的差不多了,ZF得开始布局土地财政以外的增收手段,比如房产税。
  • 受通勤成本的影响,巨型城市的发展存在极限。
  • 二胎政策的放开,造成家庭支出的上升。购房无法同之前一样孤注一掷。
    • 更大的房子,更多的教育支出,需要更多的精力投入到家庭。
    • 无法再用6个钱包买房。
  • 户型&高层住宅
    • 为迎合计划生育,之前建了大量小户型的房子。开放二孩后,户型占比不再合理。
    • 随着房屋的老龄化,房子的养护成本问题逐渐显现。加之重建困难,小户型不再适用等因素,可能出现所谓的高层贫民窟。
  • 为了刺激生育,必须给二孩优惠政策,比如买房优惠。这些成本将转嫁到非二孩家庭。不管生不生二孩都不容易。
  • 购房不赚钱,资金外逃加剧房地产的不景气。
  • 大量的房屋开始步入老龄化,自生开始贬值。
  • 人口老龄化,新增住房需求减少。
  • 人口持续向大城市流动,总人口减少。
    • 1/2/3线城市人口总数趋于稳定,4/5线城市人口开始出现负增长。
    • 4/5线城市空置房增多。
    • 回村建房,建好的房子空置。房屋空置的问题会逐渐向城镇蔓延。

经济永久性降速

  • 粗放型经济已接近极限。一直在经济转型,效果不如预期。
  • 中美关系不改善,美国太强对中国是利空,美国遭殃对中国还是利空。
  • 人口总数已经开始负增长,但新增劳动力的教育水平较高,人口红利还将持续一段时间。
  • 如果中国的经济增速能维持在4%,也将是一个很高的指标了。只是习惯了8%的中国会不习惯。

2019

  • 从10年一个周期的角度看,要开始出事了。
  • 中国经济形势不明显的改善,股票市场是没有大作为的。没有人知道股市的底部在哪,股指总是能刷新大家对底部的认识。
  • 07经济危机后,全球都出了一堆饮鸩止渴的经济措施,这个炸弹多半得炸,就看波及范围有多广了。
  • 黄金已经开始涨起来了,应当还可以买点。

最后,别信我

  • 去年年底买了个基金,亏40%出局。之后该基金还没有止跌。
  • 几年前我就觉得中国的房价有些高的离谱,哪知后来翻了一倍。
  • 现在的世界不是信息太少而是太多,难的是从这些纷繁的信息中找到有价值的东西。
  • 如果真有人可以准确预测经济形势,那早就发财了。