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中国未来经济预测

房价不会暴跌,但买房致富的日子一去不回了。

  • 各大城市的地卖的差不多了,ZF得开始布局土地财政以外的增收手段,比如房产税。
  • 受通勤成本的影响,巨型城市的发展存在极限。
  • 二胎政策的放开,造成家庭支出的上升。购房无法同之前一样孤注一掷。
    • 更大的房子,更多的教育支出,需要更多的精力投入到家庭。
    • 无法再用6个钱包买房。
  • 户型&高层住宅
    • 为迎合计划生育,之前建了大量小户型的房子。开放二孩后,户型占比不再合理。
    • 随着房屋的老龄化,房子的养护成本问题逐渐显现。加之重建困难,小户型不再适用等因素,可能出现所谓的高层贫民窟。
  • 为了刺激生育,必须给二孩优惠政策,比如买房优惠。这些成本将转嫁到非二孩家庭。不管生不生二孩都不容易。
  • 购房不赚钱,资金外逃加剧房地产的不景气。
  • 大量的房屋开始步入老龄化,自生开始贬值。
  • 人口老龄化,新增住房需求减少。
  • 人口持续向大城市流动,总人口减少。
    • 1/2/3线城市人口总数趋于稳定,4/5线城市人口开始出现负增长。
    • 4/5线城市空置房增多。
    • 回村建房,建好的房子空置。房屋空置的问题会逐渐向城镇蔓延。

经济永久性降速

  • 粗放型经济已接近极限。一直在经济转型,效果不如预期。
  • 中美关系不改善,美国太强对中国是利空,美国遭殃对中国还是利空。
  • 人口总数已经开始负增长,但新增劳动力的教育水平较高,人口红利还将持续一段时间。
  • 如果中国的经济增速能维持在4%,也将是一个很高的指标了。只是习惯了8%的中国会不习惯。

2019

  • 从10年一个周期的角度看,要开始出事了。
  • 中国经济形势不明显的改善,股票市场是没有大作为的。没有人知道股市的底部在哪,股指总是能刷新大家对底部的认识。
  • 07经济危机后,全球都出了一堆饮鸩止渴的经济措施,这个炸弹多半得炸,就看波及范围有多广了。
  • 黄金已经开始涨起来了,应当还可以买点。

最后,别信我

  • 去年年底买了个基金,亏40%出局。之后该基金还没有止跌。
  • 几年前我就觉得中国的房价有些高的离谱,哪知后来翻了一倍。
  • 现在的世界不是信息太少而是太多,难的是从这些纷繁的信息中找到有价值的东西。
  • 如果真有人可以准确预测经济形势,那早就发财了。

畸形的中国房价

年后,有是一轮房价的快速上涨。上海、北京城区的房价轻松破5万每平米,北京更是创造了“11平学区房卖530万”的天价。在我看来现在中国的房价真是贵,贵的离谱,这时候如果想买房投资绝不会是一个很好的选择。

相比房租,房价高的离谱

近年来银行利率一降再降,但也保持在5%左右。如果你贷款120w买房,这意味着你每年单银行利息就得支付6万,平均每月还贷5000。在中国的1~2线城市里,120万装修好的房子顶多也就能租到3000。如果不考虑房价上涨,每月投资收益就损失40%(这还不考虑租房的空窗期)。
再参考一下国外的房价和房租。日本人口密度很大,寸土寸金,国人印象中日本房价一直居高不下。日本房价可以参考知乎的问题日本房产是否比北京上海便宜?具体原因是什么?。从里面可以看到,中国北京、上海的房价已经成功赶超东京。另外从东京和北京、上海在物价上差别有多大?这个文章里可以大致了解到东京租房价格。“家住千叶县市川市靠近浦安 距离东京都心地铁半小时左右 房租5万4 不到20平米”换算成人民币和国内的房租面积算法,也就是30平米不到,3000千的房租。大致推算下来,房价相当的情况下,日本的房租比国内的房租要贵到近一倍。
注:日本的房子面积不算公摊,因此房子面积相比国内要乘以个1.4左右。日本尽力过房价的暴涨以及崩盘(理性房价的回归),对国内的房价走势有一定的参考价值。如果真有100万现金,可以购买银行的信托基金,通常收益回报率是可以大于房贷利率的。

中国的房价为什么如此的贵?

一般大家都在说房价贵,一边又都在买房。你说房价高,却又一山更比一山高。中国的房价贵,自然有贵的理由。

买房实际上是在做风险投资
既然短期内无法通过房租获利,那就只能寄希望于房租或房价的上涨了。按照现在的租金情况,租金至少要上涨一倍才有希望获利。按照中国目前的薪资水平,如果房租真上涨一倍,立马很多人无家可归。想要实现房租的翻番需要漫长的等待。既然考租金获利不靠谱,最直接的就只能是房价上涨后赚差价了。目前的房租收益已到了一个非常糟糕的情况,如果房价继续快速上涨,房租收益情况必然更加恶化。既然买房如此的不“合算”为何还要买房?房租虽然无法决定房价,却又不可避免的会影响房价。
从经济的角度来讲,不管是房租的上涨还是房价的上涨都需要靠国家经济的快速增长为前提。投资房地产实际上是投资“国家”这个“创业公司”,预期国家在今后可以继续的快速增长。

国人“有钱”
中国的独生子女制度,让一个房有机会耗干两个家庭的所有积蓄。同时又是独生子女制度让大家能接受花干了所有积蓄也只能买89方的小户型的现实。

租房的困境
从经济的角度讲现在买房很不合算,但如果你真不买房问题不少。
不规范的租房市场
租房虽然省钱,但并不省心。在中国你想安心的长期租住并不容易。由于房租不赚钱,房东大多想着等房价涨了卖出去赚一笔。租房意味着你随时都可能被房东扫地出门被迫搬家。

资源(尤其是教育)的不平衡
如果没有房,孩子上学都是个问题。

今后

简单的说我并不认为中国房价可以持续的快速涨下去。中国的房地产有着太多的问题,太过脆弱,犹如美丽的肥皂泡,一不小心就会被戳破。但我也并不认为房价会崩盘。中国经济及房价的发展轨迹像日本,但中国不是日本。日本崩盘了,中国未必。中国ZF更不市场,有着更大的调控能力。

房价稳中有升
高存量,房租不赚钱,房价不涨,难免会引发一定量的抛售,搞不好就真崩盘了。因此我觉得房价稳中有升,即给买家一些希望(大多已经买房的人都希望涨),又不至于让房价相比租金继续太过畸形。
当然,这是我说的理想情况,就实际情况来说房价下跌的压力可能比预期的还要大。
注:“快速平稳”的降低房价的手段之一是“货币贬值”。现在的中国早已不是上世纪90年度的中国,中国的经济体量在这里,一旦主动大幅度货币贬值很可能是灾难性的。

中国经济的不确定因素-人口红利
然后就如国家自己说的一样“中国的经济到了拐点”,中国传统粗放型的增长难以继续支持中国的快速发展。然而转型又岂是如此的容易。
中国的经济增长想来都是靠资源推动,其中最重要的一个资源就是“人力”。长期以来中国有着丰富的人口红利,中国的人口红利在近几年就将达到高峰,再之后就要开始衰减了。随着人力红利的到期,中国能否继续高速增长就更依靠“产业升级”,但中国所谓的“产业升级”似乎走的并不顺。
人口增速的降低带来的另一个问题是住房需求降低,需求的降低也必将对房价产生不利的影响。中国目前人口迁移的形式是逐步向各大中城市迁移。现在不少农村几乎已成了空村。可以预见,中国的一二三线城市的人口还将继续增加,但增速会有一定程度的减慢。四线城市以及乡镇的人口甚至会有一定的减少。

人口政策的转变
中国近期全面开放了2孩,不管大家愿不愿生,多生孩子多种树都今后的主旋律。一旦2孩,之前的小户型必然无法满足居住需求。相对而言,人们对房价单价的承受能力就变弱了。之前的一套房已经将很多家庭的家底掏空(贷款都没还完),这时在面对几个孩子的情况时必然无法同现在一样给孩子如此大的支持力度。

城市发展模式的转变
中国长久以来都是城市的巨型化。随着信息技术的发展,让城市的中心优势变的不再明显。或许今后中国的城市会逐步走向“泛中心化”,大量的公司移到郊区,除了周末逛街,大家不用都挤到中心城区。城市范围扩大后,土地的紧缺的可得到一定程度的缓解。

最后

中国房子只有70年产权-_-!

国内在线P2P信贷平台不完全列表

在线P2P信贷平台介绍

在近年来,出现了一些网站,提供个人之间的借贷平台,这种新的产业又被称作个人间借贷(person-to-person lending)。形象点就是:你有闲钱,但是银行利率太低,你不想就这样贬值了。这时候有人缺钱花想找银行借,但银行审批手续太多批准不下来。有人有闲钱,有人急需借钱,于是你们一拍即合把钱借出去。对你来说,你可以得到高于银行的利率。对方则拿到了自己急需的资金。

如果你想了解在线P2P信贷的更多信息可以参考下面的文章

国内在线P2P信贷平台

从去年开始,国家逐步放宽了对民间借贷的限制,对民间借贷采用睁一只眼闭一只眼的态度。伴着国外Lending Club等在线P2P信贷平台的走红,国内的在线P2P信贷平台也蓬勃的发展了起来。下面是我收集的一些国内P2P信贷平台的网址。

注:

  • 按照Alexa排名进行排序。
  • 列出来的并不代表我认可,只是表示“有这么一个”。我相信里面真正能活下的不会太多,大家可以看看到底有多少能活到明年的这个时候。
  • 如果你知道国内还有哪些其他的在线P2P信贷平台也欢迎补充。

我的一些看法

有朋友说现在的经济环境太糟了,实业都办不下去了,有朋友把深圳的工厂关了回内地放贷去了。前几年先是全民炒股,接着是全民炒楼,到如今变成了全名放贷,就是没人办实业。当一件事发展到全名参与的程度,这时如果缺乏必要的制度保障与监管就必然要出问题。前几年的股市、房产与现在的民间借贷都存在类似的问题。在民间借贷真正发展到全民借贷之前还是可以尝试性的看看,我想在这之前应当会有个半年时间。

过年回家见闻

写东西太累,写些关键词好了…

春运

一票难求的现象确实有所改善,至少我很顺利的就买到了满意的车票。

发展中的中部

为中国的发展速度不仅让老外们感到惊奇,甚至连我也会觉得世界变化太快。我的家乡是中部地区的小城市,近几年城市的规模已扩大的数倍。大量的工场也开始迁入。

发展的代价

国家大力宣传绿色发展,但其实中国还是走的高消耗高污染的发展道路,唯一不同的只是将那些污染严重的企业从一些大城市迁到了小城市。据父亲说周围工厂排放废气的时候,在他们单位可以闻到刺鼻的气味。协商的结果是工作时间内不排放尾气。

单位领导的问题是解决了,周边的居民们就只能继续接受废气的侵害了。

相比废气,废水的影响则要长远得多,也隐蔽得多。所有的废水只经过简单的处理就埋入了地下。

满世界的车

交通拥堵已变成了全国性的问题,现在基本上已经找不到不堵车的城市了。听说父母单位上已经超过半数的家庭买了车。真想不明白,就这么个小城市,有必要人人买车吗。

在某种程度上说车的实用性已经不是主要目的。中国人的买车热情已经被点燃,别人买,你也得买,是面子问题。

罚款权拍卖

在这个城市里,对交通违规管得非常的严格,稍有不慎就会被罚。原来政府把交通违规的罚款权给外包了。企业花钱拍得了罚款权,为了创造最高的经济价值,他们将对交通违规管得非常的严格。

想来这确实是个不错的策略。交通违规如果交给政府管,肯定不给力。

农民的生活

城市周边农民的生活得到了很大的改善。土地只需要通过审批即可,建房的成本并不高,于是农民们都有不错的房子,建筑面积当然是我们这些所谓的城里人所不能比的了。农民们平时去工厂上班,下班后稍微打点一下土地,似乎生活还不错。所谓的农民至少还拥有土地,而我们才是真正的无产阶级。

注:农民工下岗一样都是非常有创造性的词,总想不明白工作就工作,是不是城镇户口有啥区别。是不是一个农民工从农村户口变成了非农户口,就不是农民工了?那叫什么?